按照《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》的规定,受房地产开发企业的委托,现将本期我市中心城区商品住房退房房源予以公示。房源申购工作2017年 11月 2日开始,凡有意申购者可按要求报名,并按程序
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修订后《退房房源公开销售实施细则》
发表时间:2015年09月15日  

关于印发《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》的通知
 市中心城区各房地产开发企业,局属有关单位:
  根据房地产市场新形势要求,针对商品住房退房房源公开销售工作中出现的新情况新问题,我局组织对《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》进行了修改,现将修改后的实施细则予以印发,该细则自印发之日起施行。同时,为进一步明确退房房源公开销售有关工作,切实维护商品房交易市场秩序,特就有关事项通知如下:
一、凡是已办理房屋所有权初始登记的商品房或已销售的期房但已装修、入住的,原则上不得办理退房手续,由相关权利人办理好房屋登记后再进行转让。
二、房地产开发企业及房地产经纪机构应当严格遵守《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》有关规定。房地产开发企业及房地产经纪机构有下列行为之一的,经市房地产管理局调查核实,将视情对所涉企业进行公开通报或暂停楼盘销售等处理,对所涉工作人员予以吊销销售上岗证和注销网签账号的处理,对出现的纠纷由开发企业负责解决,同时在企业和个人信用档案记录不良行为:
1.房地产开发企业、房地产经纪机构不实对外发布退房房源信息的;
2.房地产开发企业、房地产经纪机构以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段,违规办理退房房源注销合同备案及不实委托公开销售的;
3.房地产开发企业、房地产经纪机构参与或纵容其员工炒卖期房或串通他人炒卖期房、从中牟取差价或不正当利益的;
4.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,对不实申办退房房源注销合同备案及委托公开销售提供便利的;
5.房地产开发企业及房地产经纪机构对退房房源未按要求在售楼部显著位置公示的;
6.泄露或者不当使用有意购买者(退房房源申购人)的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;
7.房地产开发企业及房地产经纪机构拒绝配合组织方实地勘查、申购人现场看房的;
8.经公示的商品住房退房房源,房地产开发企业及房地产经纪机构指定认购,或者拒绝他人认购的;
9.法律、法规以及相关规定禁止的其他行为。
三、房地产开发企业、买受人应当向市房地产管理局提出书面撤销《商品房买卖合同》备案申请,同时提交《商品房买卖合同》复印件、《退房协议》、退房款凭证、《退房移交接单》等材料,凡涉及退房人签名的,须本人到房管部门当场签字。
四、退房房源通过“网上公示、公开申购、公开抽签”的方式进行公开销售,公开销售程序按照公告的规则进行。
五、房地产开发企业将退房房源委托给市房屋置业担保有限公司进行公开销售,如置业担保公司将房源信息公告发布后,房地产开发企业不得撤销委托申请。
六、置业担保公司在房源信息公告发布前,应到实地查看房源现状,采集图片(影像)资料,填写现场勘察表,房地产开发企业应派员予以配合并在勘察表上签字。
七、房源信息在公告期间,如有申请人到房源现场看房,房地产开发企业应该接待,并提供看房便利。
八、商品住房退房房源经过两次公示无人申购的,由房地产开发企业自行销售。
 
 
                                                                                  吉安市房地产管理局
                                                                                     2015年8月27日
 
 
吉安市中心城区商品住房退房房源组织
公开销售实施细则

 
    为进一步贯彻落实国家房地产市场调控政策,抑制投机投资性购房,促进市中心城区房地产市场健康有序发展,根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)要求,按照《吉安市中心城区商品房预售资金监管暂行办法》(吉市房管[2012]109号)的规定,现就市中心城区商品住房退房房源组织公开销售,特制定以下实施细则。
一、提出申请
第一条  退房房源是指房地产开发企业与买受人已签订《商品房买卖合同(预售)》并经房地产交易管理部门备案,该房买受人未装修(由房地产开发企业统一装修、销售的除外)、未入住, 开发企业尚未完成商品房所有权初始登记。现买受人向房地产开发企业提出退房并达成退房协议的商品住房。
第二条  商品房买卖双方达成退房协议后,房地产开发企业、买受人向市房地产管理局市场管理科(以下简称市场科)提出书面撤销《商品房买卖合同》备案申请,并同时提交以下材料:
1.商品房买卖双方退房协议书;(原件);
2.《商品房买卖合同》及购房人缴交房款凭证复印件;(查
验原件)
3.开发企业已退还购房人的购房款凭证复印件或双方约定退还购房款的书面材料;(查看原件)
4.退房移交接单;
5.其他相关材料。
二、撤销备案
第三条  受理撤销备案申请后,市场科应在5个工作日之内进行核查。对符合撤销备案的商品住房,由市场科向房地产开发企业签发《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售通知单》(以下简称《公开销售通知单》);对不符合撤销备案的商品住房,退回申请并说明理由。
第四条  房地产开发企业凭《公开销售通知单》会同退房人到房地产交易管理部门办理撤销《商品房买卖合同》备案手续。房地产交易管理部门应按要求(具体由交易管理部门提出,报市房管局备案)办理撤销备案手续。
房地产交易管理部门撤销《商品房买卖合同》备案后,应当立即告知房地产信息中心。房地产信息中心应随即将撤销备案的商品住房的网签状态设置为“限制预(销)售”。房地产交易管理部门应同时向房地产开发企业出具《吉安市中心城区商品住房退房房源撤销合同备案通知单》(以下简称《撤销合同备案通知单》)。
三、委托销售
第五条  房地产开发企业凭《公开销售通知单》、《撤销合同备案通知单》及委托书,向吉安市房屋置业担保有限公司(以下简称置业担保公司)申请委托公开销售,并同时报送公开销售房源基本情况,具体包括:房源所属项目名称、房屋坐落、用途、预(销)售面积、销售价格、联系人及联系电话等。
委托公开销售房源信息一经公告发布后,房地产开发企业不得撤销委托申请。
委托费用由房地产开发企业承担,用于组织公开销售活动产生的费用。
第六条  公开销售房源属1年(含)内退房的(计算时限自商品房买卖合同签订之日起至《公开销售通知单》签发之日止),按原合同成交价格公开销售;超过1年的,房地产开发企业可调整销售价格,但所定销售价格原则上最高不得超过原合同成交价格的112%。
第七条  房地产开发企业应在《公开销售通知单》签发之日起30日内向置业担保公司委托公开销售。逾期,该房源需重新办理公开销售手续(退房计算时限不变)。
四、组织销售
第八条  置业担保公司接受委托后,应及时审查房源的基本情况,并派员实地查看房源现状,采集图片(影像)材料,填写现场勘察表。房地产开发企业应予以配合。
经实地查看,如发现房地产开发企业委托公开销售的房源违反本细则要求的“退房房源未装修、未入住”之规定,置业担保公司不予接受委托,房地产开发企业将承担已缴委托费用50﹪的违约金。同时,对房地产开发企业的不良行为,由房地产监察支队进行处理。
第九条  退房房源公开销售原则上每月组织一次。在组织每期退房房源公开销售前,应在吉安市房地产管理局(房地产信息中心)、房地产交易所网站以及交易办证大厅等公示栏公示公开销售房源信息,公示时间应不少于10个工作日。同时,房地产开发企业相应地在售楼现场以及报刊媒体等发布公开销售房源信息。
第十条  凡有意购买者,可凭个人身份证到置业担保公司办理申购登记,填写《吉安市中心城区商品住房退房房源申购书》,并同时缴纳购房保证金,标准为:5万元/套。
五、抽签销售
第十一条  公开销售房源公示期满后,置业担保公司应按时组织公开销售。申购人应持本人身份证原件、《吉安市中心城区商品住房退房房源申购书》,按时参加抽签认购。如本人不能到场,委托他人参加的,应出具经公证部门公证的委托书。
申购人或委托人未到场(含迟到)或到场后放弃抽签认购的,视为放弃,并承担已缴交购房保证金2%的违约金。
第十二条  对公开销售房源有2人以上(含)申购的,应采取抽签方式确定购买人。对只有一人申购的房源,可不进行抽签,现场直接宣布申购人为中签者。对连续两期公示结束后,仍无人申购的房源,交由房地产开发企业自行销售。
抽签顺序:按照有效申购人交缴保证金收据的先后顺序抽签确定认购抽签顺序号码之后,按有效认购抽签顺序号码的先后顺序进行抽签。每个认购抽签号码只限抽签一次,中签者从中产生。
第十三条  置业担保公司应邀请公证部门对公开销售活动进行现场公证。
第十四条  公开抽签认购结束后,置业担保公司应当为中签者出具《吉安市中心城区商品住房退房房源公开销售中签确认书》以下简称《中签确认书》。
第十五条  中签者交纳的申购保证金转为购房定金,待中签者与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并经备案后,由置业担保公司在5个工作日之内将该款转给房地产开发企业,不计利息。
未参加抽签或参加抽签但没有中签的申购者,其交纳的申购保证金在抽签认购活动结束后,凭本人身份证原件、申购保证金收据办理退款手续(不计利息)。置业担保公司应当在5个工作日内办结。
六、销售签约
第十六条  公开抽签认购结束后,置业担保公司应及时将中签结果书面告知房地产开发企业、房地产信息中心以及房地产交易登记部门。房地产信息中心应当及时将该房源的网签状态设置为“可售”。
第十七条  中签者应在7个工作日之内,持本人身份证原件、《中签确认书》、购房保证金票据等相关材料到房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。房地产开发企业应按规定及时签约并办理备案手续。
中签者逾期未与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》,视为放弃购买,定金不予退回,归房地产开发企业所有。同时,该房源重新组织公开销售。
第十八条  房地产交易管理部门在办理认购房源《商品房买卖合同》备案登记时,应核对购房人身份。如购房人与中签人不一致的,不予办理合同备案,同时书面告知置业担保公司、房地产监察支队。
七、监督检查
第十九条  房地产监察支队应加大对公开销售活动的督查力度,对开发企业在售楼现场以及新闻媒体等发布公开销售房源信息进行督查,未达要求的,将按不良行为进行处理;对开发企业不予配合申购人现场看房、虚假退房、不予配合办理合同备案等行为,将约谈开发企业负责人,并视情况作进一步处理。
第二十条  有关单位、部门应加强沟通配合、协调检查,确保公开销售活动顺利进行。有关工作人员在公开销售活动过程中应公正、严明,对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假的行为,一经查处,严肃处理;构成犯罪的,依法追究法律责任。
八、附则
第二十一条  非住宅商品房退房房源参照本细则组织公开销售。
第二十二条  本细则自修订之日起实施。原有细则与本细则不一致的,以本实施细则为准。