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房屋权属登记与证书名词解释
发表时间:2012年07月09日  

 

登簿:指房地产登记机构将住房登记的房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。

登记簿:指由房地产登记机构依法制作和管理,用于记载房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项的特定簿册,是房地产权利归属和内参的依据。

房屋权属证书:是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。预告登记在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

房屋权属证书、登记证明与登记簿的关系:房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

预购商品房预告登记:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。对于购买期房(未竣工的一手商品房)的消费者来说,支付房款与取得房产证存在时间过渡,预告登记将从根本上解决“一房多售”的问题,防止开发商在“真空期”再次售房或者进行房产抵押。

预购商品房抵押权预告登记:是指针对预购商品房购房人以按揭方式购买商品房,并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保行为而进行的预告登记

预购商品房抵押权预告登记转抵押权登记:预购商品房设定抵押的,房地产转移登记后,即个人办理完《房屋所有权证》后,其预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。

转按揭:指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

房屋权属登记: 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

    总 登记: 是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

    初始登记: 指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

    转移登记: 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

    变更登记: 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
    ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
    ——房屋面积增加或者减少的;
    ——房屋翻建的;
    ——法律、法规规定的其他情形。

    他项权利登记: 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

    注销登记: 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

    房屋的所有权: 是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

    房屋权利人: 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

    房屋权属证书: 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

    所有权证: 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。

    共有权证: 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的归属。

    他项权证: 指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 

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