按照《吉安市中心城区商品住房退房房源组织公开销售实施细则》的规定,受房地产开发企业的委托,现将本期我市中心城区商品住房退房房源予以公示。房源申购工作2017年 11月 2日开始,凡有意申购者可按要求报名,并按程序
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置业担保促房市——企业篇
发表时间:2013年06月28日  

 

置业担保促房市

——房地产开发企业家必读篇

 

使命领导责任,责任完成使命。公司使命是公司的存在宣言,它阐明了公司存在的理由和根据,揭示着公司存在的目的,走向何方以及生存的意义等根本性问题,也是公司在社会进步和经济发展中所应担当的角色和责任。

    吉安市房屋置业担保有限公司代表着市房地产管理局担当着管理房贷担保风险,维护金融稳定;提高房地产开发资金使用效率,促进房地产交易;减轻百姓购房经济负担,提高办事效率的神圣使命。充分发挥和利用房地产主管部门的职能优势和政府职能部门的公共协调功能,将管理和创新转化为效能,努力让金融部门、房地产企业、购房人等多方受益的经营方式来促进房地产业发展。

 

置业担保对房地产开发企业带来的实惠

经济利益

1)因担保而给房地产开发企业带来的售房收益损失。(此以单套住房房价为50万,贷款30万为例)

因担保,房地产开发企业需给购房人享受担保购房折扣(即一次性付款购房折扣),折扣率为议定房价的1%,因此,房地产开发企业在售房时,会有售房收益损失,损失额为:

50*1%=5000

2)因担保释放的贷款保证金给房地产开发企业带来的收益弥补。

正常情况下的按揭贷款购房,开发企业需为每户垫付贷款额5%-10%的贷款保证金(此平均以8%计),需等到项目竣工验收,办完初始登记并需跟踪购房人办妥房屋所有权证并转办正式房屋抵押后才可退回,开发企业需垫付资金2-3年的时间(此以垫付期2年计)。而担保后,将不再扣除贷款保证金,故开发企业会因此带来收益(现金流效益):

①单套住房贷款30万,则可释放的贷款保证金为:30*8%=2.4

②按保守的社会融资利息20%(年)计,则可节省的融资成本(即现金流产生的效益)为:

2.4*2*20%=9600

故单套住房因担保而带来的收益为:9600-5000元(让利损失)=4600元以项目所在小区500套住房计,产生的收益总额为4600*500=230万,效益可观。

可见,房地产开发企业不仅不会因担保让利造成利益埙失,反而可带来可观的收益,可谓是购房人、企业双赢!

责任减轻

担保前,依有关规定,房地产开发企业需对购房人的贷款承担连带保证责任,即在项目办理初始登记并需在购房人办理房屋产权证且将原抵押预告登记转办了正式房产抵押登记之日前,房地产开发企业是要对其还款承担连带保证责任的。而担保后,该责任已转移到担保公司,故房地产开发企业对购房人的贷款已不存在阶段性的担保责任了,责任明显减轻。

手续简化

正常情况下的按揭购房,房地产开发企业要陪同购房人到银行登记部门办理合同备案,预购商品房预告登记,预购商品房抵押权预告登记,转移登记,转抵押登记等多项登记,需耗费大量的时间和精力。而担保后,房地产开发企业只需通知购房人并将已备案的购房合同及相关证件到担保公司办理即可,后续所有手续均不再需开发企业派员跟踪,由担保公司全程代办,手续大大简化。

售房成本降低

由于手续简化及担保公司的全程代办服务,给房地产开发企业带来的售房成本的降低就显而易见了。另一方面很多客户在办理了房屋所有权证后,认为房产证已经办好了,往往会拖延办理正式房屋抵押的时间。为此,开发企业要消耗大量的人力、物力和财力,去不断的催促购房者办理房屋抵押登记,以便尽快回收贷款保证金,而只要购房户未办理正式房屋抵押登记,开发企业便要一直承担阶段性担保责任。而在担保的情况下,由于后续的办证手续均由担保公司负责,为开发企业省略了多项办证跟踪环节,极大的降低了售房成本。

对房屋销售产生的积极作用

购房者当中有很大一部分属在外地务工返乡人员,时间紧,大都注重办理买房手续的方便和快捷,而担保公司所推出的一次性面签和一条龙代办服务,即可减少购房户多次往返银行,登记部门的次数,很好地解决了购房人“时间紧”的问题,购房户因此会更倾向于选择购买担保的楼盘。另一方面,担保公司是由房地产管理的职能部门组建的,对担保的楼盘实施了准入制,对项目的建设及预销售的合法性进行了合法性调查和审核,这对购买加入担保楼盘的购房户来讲,无疑减轻了因购买期房而担心产权是否能如期获得的普遍性心里焦虑,进而能有效稳定客户,加快成交决定,促进房屋销售。特别对在销售季节不旺或尾盘销售阶段,若想加快建房资金的回收,采取直接降价或变象折扣降价销售,购房人会认为是楼盘品质下降或产生对房价还有更大下降空间的预期,进而造成观望,难以达到既定销售目的,对企业、对购房人都不利。而利用甚至加大担保购房折扣的手段进行销售,效果就会完全不同,这不仅不会让购房人感到是降价销售,恰恰体现的是开发企业在兑现自己担当社会责任的承诺。故“担保”可树立企业反哺社会的良好企业形象,提升开发项目在百姓心目中的信任度,进而对房屋销售产生积极的作用。

体现房地产开发企业对社会的贡献

由于担保折扣,给购房人带来的经济实惠和方便,特别是对选择公积金贷款担保购房的,给购房户带来的经济实惠更是直接(因按照置业担保“惠民”及更向中低收入者倾斜的原则,购房户缴纳的担保金远低于担保购房折扣)。这个实惠和方便,百姓更多的会把功劳归于开发企业的让利所至。而在销售季节不旺或尾盘销售阶段,利用甚至加大担保折扣率的手段,能较好体现企业在兑现自己担当社会责任的承诺,从而提升开发企业形象;置业担保可有效促进房地产销售,降低交易成本,提高房地产开发企业资金使用效率,而购买人又可买到更优惠、更放心的商品房,按揭手续更方便快捷。

我们诚挚欢迎各房地产开发企业加入到置业担保行列,参与到给购房人让利的活动中来,让百姓买到更优惠、更放心的商品房,以充分体现开发企业的社会责任,共同为我市房地产事业的健康发展做贡献!

 

 

         业务办理地点:市房地产交易中心三楼(担保业务大厅)

联系咨询电话:0796-8238315 8666699 18970601058

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